Flippkalkulatoren
Regn før
du byr.
Ferdige Excel-modeller som forteller deg om flippen tjener penger – på 20 minutter.
Resultat etter salg
−306 000 kr
Denne flippen så lønnsom ut. Regnearket var uenig.
De fleste flips ryker på matematikken.
Ikke oppussingen.
Optimistisk salgspris
Du regner med toppen av prisspennet i gata. Megleren regner med snittet. Markedet regner med noe helt annet.
Glemte kostnader
Dokumentavgift, rentekostnad i byggeperioden, felleskostnader, rigg, søppel, uforutsett. Summen spiser hele marginen.
Ingen nedside
Ett tall i ett regneark. Ingen vet hva som skjer hvis salget tar tre måneder ekstra eller budsjettet sprekker med 15 %.
Dette får du
| Post | Pessimistisk | Realistisk | Optimistisk |
|---|---|---|---|
| Kjøpesum | 3 250 000 | ||
| Omkostninger | 94 500 | ||
| Renovering | 690 000 | ||
| Finans + holdekost | 96 000 | ||
| Salgspris | 4 350 000 | ||
| Resultat | −195 500 | 219 500 | 573 200 |
Kalkulatoren
Tre scenarier side ved side – pessimistisk, realistisk og optimistisk. Resultatcellen farges grønn eller rød uten å pynte på noe.
Guiden
8 sider som forklarer hvert felt, hvilke tall du bør hente hvor, og hvilke antakelser som oftest ryker.
Sjekklisten
Ta den med på visning. Punktene som avgjør om budsjettet holder – fukt, bad, el, bæring, sameiets planer.
Velg pakke
Basis
299 kr
- Flippkalkulatoren i Excel
- Tre scenarier: pessimistisk, realistisk, optimistisk
- Bankklar sammendragsside
- 8-siders guide
Pro
949 kr
- Alt i Basis
- To sensitivitetsmatriser
- Videogjennomgang av et ekte case
- Renoveringsark rom for rom
- Bankpresentasjon og lånesøknadsmal
- Utvidet visningssjekkliste
Sikker betaling via Stripe. Filene sendes på e-post rett etter kjøp.
Slik funker det
1
Salgspris
2
Renovering
3
Kostnader
4
Resultat
5
Scenarier
Verktøyet som også sier nei.
Flippkalkulatoren er bygget av en aktiv eiendomsinvestor som regner på objekter hver uke – ikke av en kursselger. Modellen er den samme som brukes før egne bud legges inn.
Demoen i Pro er et ekte objekt som ble avvist, fordi tallene rett og slett ikke bar. Et verktøy som aldri sier nei, er ikke et verktøy – det er en salgsbrosjyre.
Case i Pro
Avvist
Leilighet i Bergen. Så ut som en grei margin på papiret. Etter reelt kostnadsbilde og realistisk salgspris: minus.
Spørsmål
Hva trenger jeg for å bruke den?
En PC eller Mac med regneark, og tallene fra prospektet: prisantydning, fellesgjeld, omkostninger og et anslag på oppussing. Ingen forkunnskaper i Excel utover å skrive tall i gule felt.
Excel eller Google Sheets?
Excel er anbefalt – da fungerer alt som det skal. Filene kan lastes opp i Google Sheets og regner riktig der også, men noe formatering og enkelte betingede farger kan se litt annerledes ut.
Er dette et kurs?
Nei. Dette er verktøyet, ikke kurset. Du får modellene, en kort guide som forklarer feltene, og i Pro en videogjennomgang av et ekte case. Ingen moduler, ingen community, ingen 6-ukers program.
Kan jeg få refusjon?
Digitale filer kan ikke leveres tilbake, så salget er endelig når filene er sendt. Fungerer ikke en fil hos deg, fikser vi det eller gir pengene tilbake.
Hvordan får jeg filene?
På e-post rett etter kjøp, som nedlastbare filer. Oppdaterte versjoner sendes til samme e-postadresse uten ekstra kostnad.